東京の不動産ブームの真相解明: 2023年、なぜ資産価値が急騰しているのか

もし東京の不動産市場を追跡してきたのであれば、次のような疑問を抱いているかもしれません。

「何が起きているのか？ なぜ今年、不動産の価値がこれほど上がっているのか？」

突然の急上昇のように見えるかもしれませんが、実際には都心の不動産価格はここしばらく上昇傾向にあります。

今と違うのは、価格上昇スピードが速まっている点です。

この前代未聞の成長を後押ししている要因と、まだ投資機会として魅力があるのかを見ていきましょう。

日本の中央銀行緩和政策と好条件の融資

東京の不動産ブームを根本的に後押ししている要因の一つは、日本の中央銀行が緩和政策を堅持していることです。インフレと闘っている多くの国とは異なり、日本は金利をほぼゼロ%に維持しています。

この政策により、融資を受ける人は他にはないメリットを得ています。それは、金利がほぼ無視できる低金利で融資を受けられることです。比較すると、アメリカ合衆国の現在の住宅ローン金利は6-7%前後となっており、日本の方が魅力的な不動産市場であることが際立ちます。

さらに、日本の銀行は、永住権を持っている方や日本人配偶者がいる方など、特定の基準を満たす居住者に対して非常に好条件の住宅ローンを提供しています。購入者は頭金が少額またはゼロ円でも住宅を購入することができ、賃貸よりも購入を選択しやすくなっています。

投資目的で不動産を購入したい人にとっても、リーズナブルな頭金と比較的低い金利で投資ローンを組めることは、東京の不動産市場の魅力を高めています。

円安とインフレ

世界通貨市場における円安も、不動産市場の急騰に大きく影響しています。円安はインフレ上昇と相まって、不動産価格を押し上げています。原材料費の上昇により、新築住宅やマンションの建設コストが増大し、必然的に既存の不動産価格も上昇しています。

インフレ率が高くなると、現金での資産保有は魅力がなくなります。現金は時間の経過とともに価値が下落してしまうからです。そのため、人々はインフレに対するヘッジとして、不動産のような実物資産に投資するようになります。このような投資行動の変化が、東京の不動産需要をさらに強めています。

さらに、円安は個人投資家だけでなく機関投資家も引きつけています。彼らは東京の不動産をお買い得だと考えています。国境が再開され、観光業が回復しつつあることから、この傾向は今後も続くでしょう。

東京の人口動態

日本の人口は減少していますが、東京では独特な人口動態の変化が見られます。人々は地方から東京や大阪などの大都市へ移住しています。この都市部への移住により、東京の人口は純増しており、住宅需要が高まっています。需要が増えれば、必然的に価格は上昇します。

さらに、東京の労働市場は特に高収入職種を中心に逼迫しており、より多くの夫婦が不動産市場に参入できるようになっています。育児後もキャリアを追求することが奨励されている女性は、高収入の職に就くことが増えています。この傾向は多くの世帯の購買力を高め、不動産需要をさらに喚起しています。

東京の魅力

住む場所としての東京の魅力は過小評価できません。日本が開発と都市計画に対して長期的かつ綿密なアプローチをとっていることは、30年近くかけて完成した麻布台ヒルズなどのプロジェクトからも明らかです。

このような大規模な投資は、渋谷や新宿から東京駅や日本橋に至るまで東京全域に広がっており、清潔で安全な街並みを作り出し、不動産所有にとって非常に魅力的な場所となっています。

さらに、東京は超富裕層向けの物件の中心地としての地位を確立しつつあり、ニューヨークやロンドンなどのグローバル都市と不動産市場で競争していく姿勢を見せています。

外国人投資家にとって今がチャンスか？

融資条件が好調であることを踏まえると、外国人投資家にとっても東京の不動産市場を検討する好機であることに変わりはありません。しかし、すでに価格が上昇しているため、より戦略的なアプローチが必要となります。

自分が求める不動産に対して明確な目標と戦略を持つことが重要です。

例えば、一部の顧客は値上がり益の可能性を重視している一方で、他の人にとってはより高い賃貸利回りが重要視されます。投資家一人ひとりの状況は異なっており、同じことは不動産にも当てはまります。