9 つのステップ: 日本で不動産を購入する方法

東京の不動産市場は現在活況を呈しており（マンション価格は2022年に2年連続で過去最高値を更新）、居住目的と投資目的の両方で日本の不動産に対する顧客の関心が高まっています。

日本での不動産の購入は、さまざまなコストやスケジュールを考慮すると、やりがいのあるものではありますが、複雑な場合もあります。この記事では、予想される費用やスケジュールなど、日本で不動産を購入するための一般的な手順を説明します。

この記事は主に現在日本に居住しており、居住または投資のために不動産の購入を検討している方を対象としていることに注意してください。

非居住者でも日本の不動産を購入することは可能ですが、銀行は居住者にのみ融資します。非居住者として、現金購入の可能性を検討する必要があります。

日本で不動産を購入するまでの流れは以下の通りです。

不動産チームを見つける: 日本の不動産市場での経験を持つチームを見つけることが重要です。不動産市場、融資状況、全体的な財務目標を理解しているチームと協力する必要があります。 Argentum Properties は、お客様の要件を満たす完璧な物件を見つけるお手伝いをする経験豊富で信頼できるエージェントのチームを擁しているため、このプロセスをお手伝いします。

最初の相談: 適切なチームを編成したら、次のステップは、サイズ、場所、予算、その他のニーズなどの不動産要件を明確にすることです。経験豊富な専門家が、何が可能で何が不可能なのかについてフィードバックを提供してくれるので、現実的な目標と期待を設定できます。

ローンの事前承認: 物件探しを開始する前に、利用できるローンの種類、借入可能額、頭金 (必要な場合) の金額、および希望額を理解することが重要です。毎月の返済費用がかかります。当社の不動産専門家は日本のトップ金融機関と緊密に連携しており、住宅ローン市場の最新情報を熟知しているため、お客様の状況に最適な取引を見つけることができます。

適切な物件を見つける: あなたと不動産チームが目標、予算、借入限度額を明確にしたら、物件探しを開始できます。たとえば、東京には高級なモダンなアパートメントから伝統的な日本家屋まで、さまざまな物件があるため、自分が何を探しているのかを知ることが重要です。ここでも、経済的に意味のある取引を見つける必要があるため、適切なチームと協力することが重要です。

デューデリジェンスの実施: 物件にオファーをする前に、デューデリジェンスを行うことが重要です。不動産に関する法的文書の複雑さに応じて、これには数日から数週間かかる場合があります。デューデリジェンスには、不動産の土地記録、権利書、および不動産の未払いの債務または先取特権のレビューが含まれます。手続きを手伝ってもらうために弁護士や財産検査官を雇う必要がある場合もあります。


オファーを出し、価格を交渉する: 購入したい物件が見つかったら、売主にオファーを出します。売り手はあなたのオファーを受け入れるか、拒否するか、反対のオファーをすることができます。交渉と販売者の在庫状況に応じて、これには数日から数週間かかる場合があります。プロセスのこのデリケートな段階では、経験豊富な専門チームを味方につけることが重要です。

契約に署名する: オファーが受け入れられた場合は、契約に署名し、頭金を支払う必要があります。契約書には、購入価格、支払いスケジュール、締切日などの販売条件が詳しく記載されています。

購入の完了: 完了日に、購入価格の残高と税金や代理店手数料などの関連料金を支払う必要があります。その後、売主が物件をあなたに譲渡し、あなたはその鍵と法的所有権を受け取ることになります。

不動産を登録する:最後に、地方自治体に不動産を登録し、不動産登録証明書を取得する必要があります。通常、銀行または不動産業者から紹介される専門家がこれを処理します。

日本で不動産を購入するには、プロセスの複雑さと関係者の対応状況に応じて、数週間から数か月かかる場合があります。最初のステップは、プロセスを開始するための信頼できるチームを見つけることです。幸いなことに、この記事を読んでいるあなたは、リストから最初のステップをクリアすることができます。