東京の不動産への投資が賢明な選択である理由: 5 つの主な理由

不動産への投資は、投資ポートフォリオを多様化し、安定した収入源を確保するための人気のある戦略です。

アルジェンタムでは、所有権は資本市場の多様化をもたらす方法で富を創造し保護する実証済みの方法であると信じています。特に東京の不動産には、魅力的な投資オプションとなる独自の利点があります。

この記事では、日本の不動産への投資が賢明な選択である5つの主な理由を検討します。

理由 1: 安定した収入が見込める
東京の不動産投資の主な利点の 1 つは、安定した予測可能な収入が得られることです。日本の賃貸市場は、多くの場合最長 2 年間にわたる長期リースで知られており、投資家に信頼できる収入源を提供できます。

さらに、日本は一般的に家主に優しい国とみなされており、不動産所有者の権利を保護する法律や規制が整備されています。

日本の家主には、家賃を支払わない、または賃貸契約条件に違反したテナントを立ち退かせる権利があり、立ち退きの手続きは通常、他の国よりも迅速です。

日本の家主は、賃貸申し込みの一環として、テナントに保証人の提供を求めます。保証人は、安定した収入があり信用度の高い日本在住者、または保証会社が務めるのが一般的です。保証人は、借主が債務を履行しなかった場合、未払いの家賃や損害賠償を支払う責任を負います。このシステムは、テナントが家賃を支払わない場合に家主に別のレベルの保護を追加します。

理由 2: 感謝の可能性
日本の不動産を検討するもう 1 つの理由は、値上がりの可能性です。近年、日本政府は不動産市場を活性化する政策を実施しており、不動産の需要が増加しています。この需要と日本の歴史的低金利が相まって、不動産価値の上昇に有利な条件を生み出しています。

東京の不動産市場は現在活況を呈しており（2022年、マンション価格は2年連続で過去最高値を更新）、住宅用と投資用の両方の目的で日本の不動産に対する顧客の関心が高まっています。

資本の上昇は、賃貸利回り、高レバレッジ、低金利と組み合わせることで、投資家にとって魅力的な潜在収益を生み出します。

理由 3: 多様化とリスク管理
日本の不動産への投資は、投資家のポートフォリオに分散効果をもたらす可能性もあります。不動産市場は他の世界市場との相関性が低いため、リスクを軽減できます。日本の不動産市場も確立され安定しており、投資家を保護する強力な規制の枠組みが整っています。

理由 4: インフレヘッジ
インフレ期には、円などの法定通貨の価値と購買力が減少します。

一方で、不動産などの実物資産の価値は上昇するため、不動産はインフレに対する優れたヘッジになります。日本では2022年にインフレ率が40年ぶりの高水準に達するとみられており、現物資産への投資は現金を保有するよりも魅力的となっている。

投資用不動産を所有することで家賃収入も得られ、インフレに対するヘッジとしても機能します。インフレが上昇すると、その不動産から得られる賃貸収入も増加する可能性があり、賃料の上昇は投資価値の維持に役立ちます。

理由 5: レバレッジ
不動産におけるレバレッジとは、投資不動産を購入するために借入資金や融資を利用することを指します。レバレッジの背後にある考え方は、比較的少額の株式を使用して不動産を購入し、その後、不動産の価値が上昇する間に、その不動産から生じた収益を負債の補填に使用することです。

レバレッジを活用することで、投資家は購買力を高め、資金だけで行うよりも大きく価値のある不動産を取得することができます。レバレッジを活用することで、投資家は不動産の値上がりや家賃収入によってもたらされる利益を増幅させ、より高い投資収益率を得ることができます。

レバレッジは不動産投資のもう一つの重要な利点です。日本は金利が低く、融資対価値比率が高いため、投資家は不動産投資のために資金を借りることが容易になり、収益が増加する可能性があります。しかし、彼らは不動産に投資するためにお金を借りており、収益が増加する可能性があります。ただし、投資家は多額の負債を負う前に、リスク許容度とローン返済能力を慎重に検討する必要があります。

通常、物件は日本在住で日本で安定した収入のある方のみご利用いただけますのでご注意ください。さらに、永住権を持っていると、より良い融資の機会が得られます。日本に居住または勤務していない場合、不動産の購入は現金のみとなります。

日本の不動産への投資は、投資家にさまざまなメリットをもたらします。安定した予測可能な収入、値上がりの可能性、分散効果、インフレ補償、潜在的な税制優遇、レバレッジの機会などにより、投資範囲の拡大を目指す投資家にとって賢明な選択となります。