Por Qué Invertir en Bienes Raíces en Tokio es una Elección Inteligente: 5 Razones Clave

Invertir en bienes raíces es una estrategia popular para diversificar una cartera de inversiones y asegurar flujos de ingresos estables.

En Argentum, creemos que la propiedad es un método probado y verdadero para crear y proteger la riqueza de una manera que ofrece diversificación de los mercados de capitales. Los bienes raíces de Tokio, en particular, ofrecen ventajas únicas que lo convierten en una opción de inversión convincente.

Este artículo examinará cinco razones clave por las cuales invertir en bienes raíces japoneses es una elección inteligente.

Razón 1: Ingresos Estables y Predecibles
Uno de los principales beneficios de invertir en bienes raíces en Tokio es el ingreso estable y predecible que puede proporcionar. El mercado de alquiler de Japón es conocido por sus arrendamientos a largo plazo, que a menudo duran hasta dos años, lo que puede proporcionar a los inversores una fuente confiable de ingresos.

Además, Japón generalmente se considera favorable para los propietarios, con leyes y regulaciones para proteger los derechos de los propietarios de propiedades.

Los arrendadores en Japón tienen el derecho de desalojar a los inquilinos que no pagan el alquiler o violan los términos de su contrato de arrendamiento, y el proceso de desalojo suele ser más rápido que en otros países.

Los propietarios en Japón requieren que los inquilinos proporcionen un garante como parte de la solicitud de alquiler. El garante suele ser un residente japonés con un ingreso estable y buen historial crediticio o una empresa garante. El garante es responsable de pagar cualquier alquiler pendiente o daños si el inquilino no cumple con sus obligaciones. Este sistema agrega otro nivel de protección para el arrendador si el inquilino no paga el alquiler.

Razón 2: Potencial de Apreciación
Otra razón para considerar los bienes raíces japoneses es el potencial de apreciación. En los últimos años, el gobierno japonés ha implementado políticas para estimular el mercado inmobiliario, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades. Esta demanda, combinada con las históricamente bajas tasas de interés de Japón, ha creado condiciones favorables para la apreciación de la propiedad.

Con el mercado inmobiliario de Tokio en auge actualmente (los precios de los condominios alcanzaron máximos históricos por segundo año consecutivo en 2022), hay un interés creciente por parte de los clientes en bienes raíces japoneses tanto con fines residenciales como de inversión.

La apreciación del capital, cuando se combina con el rendimiento del alquiler, el alto apalancamiento y las bajas tasas de interés, se combinan para crear ganancias potenciales atractivas para los inversores.

Razón 3: Diversificación y Gestión de Riesgos
Invertir en bienes raíces japoneses también puede proporcionar beneficios de diversificación para la cartera de un inversor. Los mercados inmobiliarios tienen una correlación más baja con otros mercados globales, lo que puede ayudar a mitigar el riesgo. El mercado inmobiliario japonés también está establecido y es estable, con un marco regulatorio sólido que protege a los inversores.

Razón 4: Cobertura contra la Inflación
Durante los períodos inflacionarios, el valor y el poder adquisitivo de las monedas fiduciarias como el yen disminuyen.

Por otro lado, el valor de los activos reales como la propiedad aumenta, lo que convierte a los bienes raíces en una buena cobertura contra la inflación. Con Japón viendo una inflación en su nivel más alto en cuatro décadas en 2022, invertir en activos reales se vuelve más atractivo que mantenerse en efectivo.

Poseer bienes raíces de inversión también proporciona un flujo de ingresos por alquiler, que también puede servir como una protección contra la inflación. A medida que aumenta la inflación, es probable que aumente también el ingreso por alquiler generado por la propiedad, y los alquileres más altos ayudan a mantener el valor de la inversión.

Razón 5: Apalancamiento
El apalancamiento en bienes raíces se refiere al uso de fondos prestados o financiamiento para comprar una propiedad de inversión. La idea detrás del apalancamiento es utilizar una cantidad relativamente pequeña de capital para comprar una propiedad y luego utilizar los ingresos generados por la propiedad para cubrir la deuda mientras la propiedad aumenta de valor.

El apalancamiento permite a los inversores aumentar su poder adquisitivo y adquirir propiedades más grandes y valiosas de lo que podrían con sus fondos solos. Al utilizar el apalancamiento, los inversores pueden obtener un mayor rendimiento de su inversión al amplificar las ganancias generadas por la apreciación de la propiedad y los ingresos por alquiler.

El apalancamiento es otro beneficio clave de invertir en bienes raíces. Las bajas tasas de interés de Japón y las altas relaciones préstamo-valor facilitan que los inversores pidan prestado dinero para invertir en bienes raíces, aumentando potencialmente sus rendimientos. Sin embargo, los pidan prestado dinero para invertir en bienes raíces, aumentando potencialmente sus rendimientos. Sin embargo, los inversores deben considerar cuidadosamente su tolerancia al riesgo y su capacidad para pagar préstamos antes de asumir grandes cantidades de deuda.

Ten en cuenta que las propiedades generalmente solo están disponibles para residentes de Japón con un ingreso estable en Japón. Además, tener residencia permanente te dará mejores oportunidades de préstamo. Si no resides ni trabajas en Japón, las compras de bienes raíces serán solo en efectivo.

Invertir en bienes raíces japoneses ofrece una variedad de beneficios para los inversores. El ingreso estable y predecible, el potencial de apreciación, los beneficios de diversificación, la cobertura contra la inflación, las posibles ventajas fiscales y las oportunidades de apalancamiento lo convierten en una elección inteligente para cualquier inversor que busque expandir sus horizontes de inversión.