Los 9 Pasos: Cómo Comprar una Propiedad en Japón

Con el mercado inmobiliario de Tokyo en auge actualmente (los precios de los condominios alcanzaron máximos históricos por segundo año consecutivo en 2022), hay un interés creciente por parte de los clientes en bienes raíces japoneses tanto con fines residenciales como de inversión.

Comprar una propiedad en Japón puede ser gratificante pero complicado, considerando varios costos y plazos. Este artículo te guiará a través de los pasos generales para adquirir una propiedad en Japón, incluyendo los costos y plazos esperados.

Ten en cuenta que este artículo está dirigido principalmente a aquellos que actualmente residen en Japón y están buscando comprar bienes raíces para vivir o invertir.

Aunque es posible comprar bienes raíces japoneses siendo un no residente, los bancos solo prestarán dinero a residentes. Como no residente, deberás considerar la posibilidad de una compra en efectivo.

El proceso de compra de una propiedad en Japón es el siguiente:

Encuentra Tu Equipo Inmobiliario: Encontrar un equipo con experiencia en el mercado inmobiliario japonés es crucial. Necesitas trabajar con un equipo que conozca el mercado de propiedades, el panorama de préstamos y tus objetivos financieros generales. Argentum Properties puede ayudarte en este proceso, ya que cuentan con un equipo de agentes experimentados y confiables que pueden ayudarte a encontrar la propiedad perfecta que cumpla con tus requisitos.

Consulta Inicial: Una vez que tengas el equipo adecuado, el siguiente paso es aclarar tus requisitos de propiedad, como tamaño, ubicación, presupuesto y otras necesidades. Un profesional experimentado puede darte retro-alimentación sobre lo que es y no es posible para que puedas establecer metas y expectativas realistas.

Pre-aprobación del Préstamo: Antes de iniciar tu búsqueda de propiedad, es vital que comprendas qué tipo de préstamos tendrás acceso, cuánto puedes pedir prestado, cuánto pago inicial (si lo hay) se requerirá y cuáles serán los costos mensuales de pago esperados. Nuestros profesionales inmobiliarios trabajan en estrecha colaboración con los principales prestamistas en Japón y conocerán la información más actualizada sobre el mercado hipotecario para que puedas encontrar la mejor oferta para tu situación.

Encuentra la Propiedad Adecuada: Una vez que tú y tu equipo de bienes raíces tengan claros los objetivos, presupuestos y límites de préstamos, puedes comenzar a buscar propiedades. Por ejemplo, Tokyo tiene propiedades diversas, desde apartamentos modernos de alta gama hasta casas tradicionales japonesas, por lo que es importante saber qué estás buscando. Nuevamente, trabajar con el equipo correcto es importante aquí, ya que querrás encontrar ofertas que tengan sentido financiero.

Realiza una Debida Diligencia: Antes de hacer una oferta por una propiedad, es importante realizar una debida diligencia. Dependiendo de la complejidad de la documentación legal de la propiedad, esto puede llevar desde unos pocos días hasta algunas semanas. La debida diligencia incluye revisar el registro de tierras de la propiedad, escrituras de título y cualquier deuda pendiente o gravámenes sobre la propiedad. Es posible que también necesites contratar a un abogado o a un inspector de propiedades para que te ayude en el proceso.


Haz una Oferta y Negocia el Precio: Una vez que hayas encontrado una propiedad que quieras comprar, puedes hacer una oferta al vendedor. El vendedor puede aceptar tu oferta, rechazarla o hacer una contra-oferta. Dependiendo de la negociación y la disponibilidad del vendedor, esto puede llevar varios días hasta algunas semanas. Tener un equipo experimentado y profesional de tu lado es clave durante esta etapa delicada del proceso.

Firma el Contrato: Si tu oferta es aceptada, debes firmar un contrato y pagar un depósito inicial. El contrato detallará los términos de la venta, incluyendo el precio de compra, el cronograma de pagos y la fecha de cierre.

Cierre de la Compra: En la fecha de cierre, debes pagar el saldo restante del precio de compra y cualquier tarifa asociada, como impuestos y honorarios de agente. El vendedor transferirá entonces la propiedad a ti y recibirás las llaves y la propiedad legal de la misma.

Registra la Propiedad: Finalmente, debes registrar la propiedad con el gobierno local y obtener un certificado de registro de propiedad. Un profesional, generalmente presentado por el banco o el agente inmobiliario, se encargará de esto por ti.

Comprar propiedad en Japón puede llevar desde varias semanas hasta varios meses, dependiendo de la complejidad del proceso y la disponibilidad de las partes involucradas. El primer paso es encontrar un equipo confiable para comenzar el proceso. Afortunadamente, si estás leyendo este artículo, ya puedes tachar el primer paso de la lista.