Descifrando el Auge Inmobiliario de Tokio en 2023: ¿Por Qué los Valores de Propiedad Están en Alza?

Si has estado observando el mercado inmobiliario en Tokio, es posible que te estés preguntando:

¿Qué está pasando? ¿Por qué las propiedades están aumentando tanto de valor este año?

Aunque pueda parecer un aumento repentino, la verdad es que los precios de las propiedades en el centro de Tokio han estado en una trayectoria ascendente desde hace bastante tiempo.

Lo que es diferente ahora es la rapidez con la que estos valores están aumentando.

Vamos a explorar los factores que impulsan este crecimiento sin precedentes y si todavía es una buena oportunidad de inversión.

Política Monetaria Flexible en Japón y Préstamos Favorables
Uno de los impulsores fundamentales del auge inmobiliario en Tokio es el compromiso de Japón con una política monetaria flexible. A diferencia de muchos países que luchan contra la inflación, Japón ha mantenido sus tasas de interés cerca de 0%.
Esta decisión ha dado a los prestatarios una ventaja única: la capacidad de asegurar préstamos a tasas de interés casi insignificantes. En comparación, Estados Unidos actualmente tiene tasas de hipotecas rondando el 6-7%, destacando un marcado contraste que hace que el mercado inmobiliario japonés sea aún más atractivo.

Además, los bancos japoneses ofrecen términos de hipoteca notablemente favorables a los residentes que cumplen con criterios específicos, como tener residencia permanente o un cónyuge japonés. Los compradores de viviendas pueden adquirir propiedades residenciales con un pago inicial mínimo o nulo, haciendo que comprar en lugar de alquilar sea una elección fácil.

Incluso para aquellos que buscan comprar propiedades con fines de inversión, la capacidad de asegurar préstamos para inversiones con pagos iniciales razonables y tasas de interés relativamente bajas se suma al atractivo del mercado inmobiliario de Tokio.

Debilidad del Yen e Inflación
La debilidad del yen en el mercado de divisas mundial también ha desempeñado un papel importante en el auge del mercado inmobiliario. Junto con la creciente inflación, ha amplificado los precios de las propiedades. El aumento en el costo de los materiales primos ha elevado los gastos para construir nuevas viviendas y apartamentos, inflando consecuentemente los precios de las propiedades existentes.
A medida que las tasas de inflación aumentan, las personas están menos inclinadas a mantener su dinero en efectivo, que pierde valor con el tiempo. En cambio, recurren a activos tangibles como bienes raíces para protegerse contra la inflación. Este cambio en el comportamiento de inversión refuerza la demanda de propiedades en Tokio.

Además, un yen más débil ha atraído a inversionistas extranjeros, tanto individuales como institucionales, que perciben las propiedades de Tokio como una ganga. Con las fronteras reabriéndose y el turismo recuperándose, esta tendencia está lista para continuar.

Demografía de Tokio
A pesar de una población nacional en declive, Tokio está presenciando un cambio demográfico único. Las personas se están mudando de áreas rurales a grandes ciudades como Tokio y Osaka. Esta migración urbana ha llevado a un aumento neto de la población en Tokio, lo que ha resultado en una mayor demanda de viviendas. Como todos sabemos, una mayor demanda inevitablemente eleva los precios.
Además, el mercado laboral ajustado de Tokio, especialmente en sectores de altos ingresos, ha permitido que más parejas entren en el mercado inmobiliario. Las mujeres, alentadas a seguir carreras incluso después de formar familias, ocupan cada vez más puestos mejor remunerados. Esta tendencia refuerza el poder adquisitivo de muchos hogares, impulsando aún más la demanda de bienes raíces.

Atractivo de Tokio
No se puede subestimar el atractivo de Tokio como lugar para vivir. El enfoque a largo plazo y meticuloso de Japón en el desarrollo y la planificación se evidencia en proyectos como Azabudai Hills, que está a punto de completarse y que ha estado en proceso durante unas tres décadas.
Esta inversión masiva se extiende por todo Tokio, desde Shibuya y Shinjuku hasta Tokyo Station y Nihonbashi, creando una ciudad limpia y segura que sigue siendo un lugar altamente deseable para la propiedad inmobiliaria.

Además, la emergencia de Tokio como un centro de propiedades para personas con patrimonios ultraaltos señala su intención de competir con ciudades globales como Nueva York y Londres en el mercado inmobiliario.

¿Es un Buen Momento para los Inversionistas Extranjeros?
Sí, todavía es un buen momento para que los inversionistas extranjeros consideren el mercado inmobiliario de Tokio, especialmente dadas las condiciones de préstamo favorables. Sin embargo, ahora necesitarás ser más estratégico debido a los aumentos de precios que ya han tenido lugar. Tener un objetivo claro y una estrategia para la propiedad que buscas será útil.

Por ejemplo, mientras que algunos clientes pueden estar más interesados en posibles ganancias de capital, un rendimiento de ingresos más alto es más importante para otros. Las circunstancias de cada inversor son únicas; lo mismo se aplica a cada propiedad.

Recomendamos consultar primero con un asesor financiero para determinar cómo puede encajar la propiedad en tu plan financiero general, así como establecer presupuestos realistas y responsables.

Luego, un agente de bienes raíces profesional puede ayudarte a encontrar propiedades adecuadas que tengan sentido financieramente y ayudarte a navegar por el panorama de préstamos. El mercado inmobiliario es dinámico y la orientación experta puede ayudarte a tomar decisiones informadas.